プレサンス難波フィールド

  • 大阪府大阪市浪速区塩草三丁目

  • 大阪環状線 / 芦原橋駅 徒歩1分

  • 2020年築 / 15階建 / 70戸 / RC造

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価格偏差値

65.2
非常に割安

推定相場価格より10.6%割安

販価
1,750万円
70.6万円/㎡
相場
1,957万円
79.0万円/㎡
1,548
1,821
2,093
2,366
AI査定結果
推定相場価格
1,957万円
79.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,821万円〜2,093万円
73.5万円/㎡〜84.5万円/㎡
推定賃料
6.7万円
0.27万円/㎡
推定利回り
4.6%
　
最終更新日: 2026年5月31日
プレサンス難波フィールド
1,750万円（70.6万円/㎡）/ 2階 / 24.78㎡ / 1K

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴10件の平均平米単価は73.54万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（70.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/05/251,750万円70.6万円2階 24.78㎡ 1K南
2026/01/271,850万円74.7万円13階 24.78㎡ 1K北
2025/05/041,700万円71.8万円9階 23.68㎡ 1R北
2025/05/041,750万円73.9万円13階 23.68㎡ 1R北
2024/07/251,750万円73.9万円9階 23.68㎡ 1R-
2024/07/251,780万円75.2万円15階 23.68㎡ 1R-
2024/06/031,780万円71.8万円13階 24.78㎡ 1K-
2024/05/291,880万円75.9万円10階 24.78㎡ 1K南西
2024/05/261,880万円75.9万円13階 24.78㎡ 1K南西
2024/05/201,780万円71.8万円10階 24.78㎡ 1K-

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例21件の平均平米単価は78.58万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（70.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.2%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/05/25
プレサンス難波フィールド
大阪市浪速区塩草三丁目
芦原橋駅1分 1,750万円70.6万円24.78㎡1K2階 / 15階建 南2020年70戸RC
2024/03/11セオリー難波南
大阪市浪速区大国一丁目
大国町駅1分 2,398万円82.6万円29.02㎡1K8階 / 10階建 北2015年27戸RC
2026/03/27エスリード難波セントラル
大阪市浪速区幸町三丁目
桜川駅5分 1,900万円86.2万円22.05㎡1K12階 / 12階建 南2018年76戸RC
2026/03/06ESLEADNAMBAGRACE
大阪市浪速区桜川四丁目
桜川駅5分 1,800万円77.7万円23.18㎡1K3階 / 10階建 -2016年90戸RC
2026/03/19エスリード難波グレイス
大阪市浪速区桜川四丁目
桜川駅5分 1,780万円76.8万円23.18㎡1K7階 / 10階建 南2016年90戸RC
2025/11/28ファーストフィオーレ難波ウエスト
大阪市浪速区桜川四丁目
桜川駅2分 1,880万円81.4万円23.1㎡1K9階 / 11階建 東2018年50戸RC
2026/05/01レオンコンフォート難波西
大阪市浪速区桜川四丁目
桜川駅6分 1,900万円83.1万円22.86㎡1K3階 / 10階建 東2015年54戸RC
2025/07/08ファステート難波WESTパーク
大阪市浪速区桜川四丁目
桜川駅8分 2,000万円86.2万円23.2㎡1K5階 / 9階建 南2020年80戸RC
2024/01/05レオンコンフォート難波西II
大阪市浪速区桜川四丁目
汐見橋駅5分 1,600万円73.9万円21.65㎡1K6階 / 10階建 東2015年54戸RC
2025/01/27セオリー難波WEST
大阪市浪速区桜川四丁目
桜川駅5分 1,930万円73.7万円26.18㎡1K8階 / 8階建 -2017年37戸RC
2024/05/20リヴィアス難波ソール
大阪市浪速区桜川三丁目
桜川駅1分 1,800万円77.8万円23.14㎡1K2階 / 12階建 西2022年43戸RC
2026/04/14サムティ難波VIVO
大阪市浪速区桜川二丁目
桜川駅1分 1,720万円76.0万円22.63㎡1K3階 / 13階建 -2016年96戸RC
2025/10/11ラシュレエグゼ難波西
大阪市浪速区桜川二丁目
桜川駅2分 2,100万円86.2万円24.36㎡1K6階 / 10階建 西2016年54戸RC
2026/05/21イニシアブランなんば
大阪市浪速区幸町二丁目
桜川駅1分 2,280万円76.9万円29.65㎡1Rバストイレ別11階 / 15階建 -2017年98戸RC
2025/04/18リヴィアス難波クラス
大阪市浪速区芦原二丁目
JR難波駅13分 1,810万円74.4万円24.32㎡1K5階 / 15階建 -2022年56戸RC
2024/11/17リヴィアス難波ルノン
大阪市浪速区芦原二丁目
芦原町駅13分 1,760万円73.7万円23.89㎡1K10階 / 11階建 北2021年70戸RC
2025/10/14リヴィアスNAMBAクラス
大阪市浪速区芦原二丁目
芦原橋駅7分 1,900万円78.1万円24.32㎡1K9階 / 15階建 東2022年56戸RC
2026/02/18レオンコンフォート難波リオ
大阪市浪速区桜川二丁目
桜川駅1分 1,440万円64.3万円22.4㎡1K5階 / 14階建 西2018年78戸RC
2025/09/26エスリード難波ザMAISON
大阪市浪速区立葉一丁目
桜川駅6分 1,700万円75.6万円22.5㎡1K3階 / 10階建 -2021年93戸RC
2026/04/10エスリード難波ザ・メゾン
大阪市浪速区立葉一丁目
桜川駅6分 1,750万円80.8万円21.66㎡1K3階 / 10階建 -2021年90戸RC
2025/12/09エステムコート難波IVアトリ
大阪市浪速区立葉一丁目
桜川駅7分 1,650万円77.8万円21.21㎡1K5階 / 13階建 -2017年82戸RC
2026/03/21ララプレイス難波メティス
大阪市浪速区稲荷二丁目
桜川駅4分 1,960万円87.1万円22.5㎡1K5階 / 10階建 東2020年43戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で11.6%上昇、大阪市浪速区では1.7%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（70.6万円）は大阪市浪速区の平均と比較して12.3%割安です。
2015〜2025年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
85.8万円/㎡
前年比+11.6%
大阪市浪速区
80.5万円/㎡
前年比-1.7%
大阪府
大阪市浪速区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名プレサンス難波フィールド
所在地大阪府大阪市浪速区塩草三丁目
交通大阪環状線芦原橋駅徒歩1分
築年月2020年
階数15階建
総戸数70戸
建物構造RC
土地権利所有権

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